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Aquí te explicaremos de manera sencilla, los conceptos que se utilizan durante la solicitud y contratación de un crédito hipotecario, y algunos otros temas de importancia que te facilitarán el alcanzar tu objetivo.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un instrumento de financiamiento que otorga una institución a un persona, para adquirir, ampliar, remodelar o construir una vivienda, es decir, es un préstamo de dinero.
¿Cuál es la garantía del préstamo?
La devolución del crédito hipotecarios queda garantizado con el valor de la misma propiedad que se adquiere, remodela o construye, por lo que dicho inmueble queda registrado con un gravamen.
¿Cómo se devuelve el préstamo?
Mediante pagos periódicos mensuales (mensualidad) en donde se paga la cantidad de dinero prestada, más los intereses, comisiones y seguros correspondientes.
¿Qué es el gravamen hipotecario?
Es una obligación que se señala ante el registro publico de la propiedad sobre un inmueble, esto indica que dicho inmueble se encuentra comprometido con alguna institución para garantizar el pago de una cantidad especifica de dinero.
¿Cuándo se elimina el gravamen hipotecario?
Una vez que el prestatario paga el financiamiento a la institución que se lo otorgó, se tramita una carta de liberación de gravamen, con lo que se ratifica que no se deben dinero y que el inmueble ya no está hipotecado.
¿Qué plazo o vigencia tienen los créditos hipotecarios?
Este financiamiento tiene periodos de mediano y largo plazo, es decir, los esquemas de pagos pueden ser desde 5 hasta 30 años, mientras menor sea el plazo mayor será el pago de la mensualidad y viceversa.
¿Qué significa CAT?
Es el Costo Anual Total, es una medida estandarizada expresada en términos porcentuales anuales, que incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos que otorgan las instituciones, si quieres saber más en este link puedes encontrar la información detallada que otorga el Banco de México.
¿Qué es el factor de pago al millar (FPM)?
Es el factor que indica el pago mensual que tendrá que realizar el cliente por cada mil pesos de crédito que solicite.
El pago mensual se calcula dividiendo el crédito solicitado entre mil y multiplicando el resultado por el factor de pago al millar (FPM)
¿Qué es el aforo?
Es la cantidad expresada en porcentaje que las instituciones financieras otorgan de crédito sobre el valor de un inmueble, es decir, es el porcentaje de financiamiento que otorga un banco.
¿Cuál es el porcentaje de financiamiento máximo?
Este porcentaje varia dependiendo de la institución financiera y de los productos que cada una de ellas ofrece, sin embargo en algunos casos se alcanza hasta un 95% sobre el valor del inmueble.
¿Qué es el enganche?
Es la suma de dinero que el prestatario da al vendedor del inmueble con recursos propios, en otras palabras, es la diferencia entre el financiamiento y el valor del inmueble.
¿Qué es el interés y cómo lo calculan?
El interés es el costo del dinero que se debe pagar a la institución financiera que realiza el préstamo, se expresa de manera porcentual y se calcula sobre el saldo insoluto.
¿Qué es el saldo insoluto de un préstamo?
Es la parte del préstamo original que va quedando después del pago que se realiza mes a mes, es decir, es el capital que se adeuda en el momento especifico en que se está realizando el cálculo.
¿Qué seguros se requieren en un crédito hipotecario?
Esto dependerá del producto y de la institución de financiamiento que se elija, los más comunes son los seguros de vida, de invalidez parcial o permanente, de daños al inmueble, y de desempleo, para saber más sobre los seguros entra a está publicación.
¿Qué es un avalúo?
Es un informe escrito por un experto calificado en donde manifiesta su opinión acerca del valor de un inmueble y de su vida útil remanente, este informe es uno de los requisitos indispensables que solicitan las instituciones de financiamiento.
¿Por qué contratar a un broker hipotecario?
Un broker te ayudará a encontrar el financiamiento que mejor se adapte a tus necesidades, que cuente con los mejores beneficios y tenga un interés adecuado al momento de ser contratado, si quieres saber más al respecto te recomendamos leer esta publicación.
¿Cuánto cobra un broker hipotecario?
La asesoría y gestión para los prestatarios de un crédito hipotecario es totalmente gratuita, las instituciones financieras son las que pagan los honorario de los brokers.
Si estas buscando un crédito hipotecario, con gusto te asesoraremos y encontraremos el que mejor se adapte a tus necesidades.